Boardwalk à Philisburg - Ensemble immobilier à vendre !

Vous souhaitez investir sur le Boardwalk à Sint Maarten dans le quartier de Philipsburg ? Nous avons trouvé l'investissement que vous cherchiez !

Nous sommes ravis de vous proposer un complexe immobilier en bord de mer à usage commercial et résidentiel. Cet immeuble en front de mer se compose d'un restaurant pouvant exploiter 120 mètres carrés (ou 1830 pieds carrés) de plage, un bureau et deux appartements. Dans un premier temps nous vous présenterons la partie commerciale de cet immeuble, dans un second nous vous présenterons deux magnifiques appartements les pieds dans le sable avec une vue imprenable, pour conclure nous vous présenterons les caractéristiques de la construction et des équipements de cet ensemble immobilier situé sur Boardwalk de Philispsburg à Sint Maarten.

1/ Partie commerciale de l'immeuble.

Restaurant sur le Boardwalk à Philipsburg.

Dans cet ensemble immobilier disponible à la vente vous trouverez un local commercial au rez-de-chaussée de 140 mètres carrés (1507 pieds carrés) intérieur comprenant une cuisine aménagée et équipée avec du matériel de qualité, des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite, un bar spacieux, un espace intérieur pour déjeuner. Ce n'est pas tout, le restaurant peut exploiter une partie de la plage juste en face d’une superficie de 170 mètres carrés (ou 1830 pieds carrés) ! Sans oublier que le Philipsburg Boardwalk accueille des centaines de milliers de visiteurs chaque année, ce qui offre un large passage devant le restaurant et permet un nombre énorme de clients potentiels.

Cet espace commercial est actuellement loué à 5 000 $ par mois à une entreprise qui exploite le potentiel du Boardwalk à Philipsburg.

Bureau à Philipsburg.

Au premier étage de cet immeuble, vous trouverez un bureau de 36 mètres (ou 387 pieds carrés) avec salle de bain, cette unité dispose d'un accès terrasse. Si vous le souhaitez, des travaux d'aménagement peuvent vous permettre de transformer ce bureau en studio pour la location saisonnière.

L'agence immobilière 4U Real Estate estime que ce bureau peut être loué pour 600 $ par mois. S'il est transformé en studio pour une location longue durée, nous estimons que vous pourrez le louer à 800$ par mois, et pour une location saisonnière, nous estimons que vous pourrez obtenir environ 1300$ par mois.

2/ Appartement duplex sur la plage avec vue mer.

Les deux appartements que nous proposons à la vente ont été soigneusement conçus ! Chaque appartement dispose d'une cuisine entièrement équipée (plaques à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur avec congélateur), vous trouverez également un combo laveuse-sécheuse, une connexion internet rapide, des ventilateurs électriques et des meubles de qualité.

Les deux appartements de plage sont régulièrement loués à court terme, avec un excellent taux d'occupation annuel. Ces deux appartements peuvent rapporter entre 2 000 $ et 2 500 $ par mois.

Appartement n°1

Appartement n°1 se compose d'un séjour avec salon, balcon, salle de bain, le tout réparti sur une superficie de 66 mètres carrés (710 pieds carrés).

Appartement no. 2

Appartement n°2 se compose d'un séjour avec salon, balcon, salle de bain, le tout réparti sur une superficie de 64,5 mètres carrés (695 pieds carrés).

3/ Caractéristique de construction et d'équipement de l'ensemble immobilier.

Caractéristiques de construction de cet ensemble immobilier à Philipsburg (Sint Maarten) :

- Les fondations de cet ensemble d'habitations sont constituées d'une dalle en mat de 40 cm d'épaisseur au-dessus d'un socle de sol compacté avec une densité Proctor modifiée à 95% ;

- Une poutre de fondation de 1,20 m de haut est placée autour du bâtiment pour éviter l'action des vagues en cas d'intempéries, de tempêtes ou de cyclones ;

- La structure du bâtiment est constituée principalement de colonnes, de poutres et de murs en béton armé ce qui en fait un bâtiment très solide ;

- Les dalles des premiers et deuxièmes étages sont en béton armé de 18 cm d'épaisseur. La toiture est constituée d'une structure en bois (pin jaune), Tl-11, couche étanche et tôles de toiture ;

- La structure a été conçue selon le code international du bâtiment 2006 et ACI 318 (exigence du code du bâtiment pour le béton armé).

Équipement de cet ensemble immobilier à Philipsburg (Sint Maarten) :

- une fosse septique (système hydraulique séparé pour les eaux noires, l'eau propre et la graisse de cuisine) ;

- un système d'alarme et de vidéosurveillance ;

- interphones pour appartements et bureaux ;

- Fenêtres coulissantes en PVC avec moustiquaires ;

- volets roulants électriques ;

- compteurs d'eau séparés et indépendants (restaurant et 2 appartements) ;

- Balcons français avec garde-corps en acier inoxydable ;

- air conditionné dans toutes les pièces ;

- Éclairage LED dans tout le bâtiment ;

- carreaux de céramique de qualité ;

- Une partie de la toiture des bureaux a été préparée pour l'installation d'un groupe électrogène, qui ne sera plus sujet aux coupures d'électricité. Tous les câbles d'alimentation, le raccordement au transformateur et le panneau électrique sont déjà installés, tout est prêt pour l'accueillir ;

- Inclus dans la propriété, devant le bâtiment, se trouve une belle section de plage de sable blanc et de palmiers pour le restaurant. `

- Les 5 unités de climatisation extérieures, qui desservent tout l'immeuble

Nous estimons que vous pourrez récolter entre 8 000 $ et 12 000 $ de revenus locatifs par mois pour ce magnifique ensemble immobilier composé d'un restaurant, d'un bureau/studio et de deux appartements en duplex sur la promenade Phillipsburg à Sint Maarten.

Il est à noter que la création d'étages supplémentaires est possible sous réserve de l'obtention du permis de construire, sachant que des permis de construire similaires ont été approuvés dans le secteur.

Si vous cherchez à vendre ou acheter un bien d'exception à Sint Maarten ou Saint Martin, nos agents immobiliers peuvent vous fournir des informations pertinentes sur le marché immobilier local et vous aider à évaluer votre bien de manière appropriée. À partir de là, nous travaillerons et le commercialiserons auprès de notre portefeuille d'acheteurs potentiels. Avec l'Agence Immobilière 4U Real Estate, vous mettez toutes les chances de votre côté !